丽水南城土拍再掀热浪，南城土拍火热19亩小地块，再创楼面价新高！

2月5日，丽水南城富岭A2-30商住地块迎来出让，土拍再掀热浪，强势打响二月土拍第一枪！

地块吸引了金地、新希望、丽水新润置业（南城城投）、汇鑫、德光、丽水顺生、丽水中侨置业7家房企报名。

高手过招，火力全开！经过124轮车轮大战，最终，南城富岭A2-30商住地块被丽水中侨置业以22150万元收入囊中，溢价率73.1%，楼面价7792元/㎡，实际楼面价8035元/㎡，再创楼面价新高！

这个价格似乎超出我们的预估，但又在情理之中。毕竟地块不大，总面积约19亩，能迸发出如此强大的势能，一方面显示了这些房企的出价能力，另一方面也表明了对南城板块的高度认可。

土拍结果

这宗地块让丽水中侨置业一战成名，但是第一个受益的不是拿地的开发商，而是距离这个项目不远的超级百亩大盘——金地新希望·风华剑桥！为什么这么说？来，继续看下去!

南城板块为何能让众多房企如此青睐？为何能持续保持热度？成为丽水楼市的当红炸子鸡？今天就随小编一起来仔细盘一盘。

Part1

纵观丽水城市的发展格局，不难发现，丽水的主城区通过一条瓯江，划分为南城和北城。北城历经数十年高强度开发，已经开发到高铁站附近，再往东就是高耸的群山，开发成本过大，可以说，土地储备几乎见底。

同时，随之而来的，还有北城居高不下的房价，部分二手房突破3万每平的均价，达到丽水的“天花板”，更是令普通人难以望其项背的存在。这个时候，丽水城市南进，成为大势所趋，民心所向。

从去年的土拍来看，南城6幅地块成功出让，总出让面积39.3155万平方米，成交总价高达41.9250亿元。土地市场的火热，也反映出当下丽水发展的主战场集中在南城，更代表着开发商对南城板块的信心。一级市场持续升温，三级市场也随之高涨。比如南城的彩虹城2014年的房价仅4000元/㎡，根据安居客数据显示，现在二手房价已经突破1.3万每平的均价，短短几年时间翻了三番，涨幅碾压丽水其他区域。

2020年丽水南城土地出让情况表

值得特别关注的是，政府斥巨资从南明山炸开一条路，连接南北城，更体现了政府南拓的决心。

网络图

根据丽水政府规划，城市总体规划确立的“城市南进、产业东扩”的思路和构筑“一江双城”的城市结构目标，城南板块已毋庸置疑地屹立在城市发展的前沿，各项建设铺陈开来。

南城基础设施日益完善，交通路网不断升级，总投资约63亿元的丽水机场规划建设、南城七百秧商务中心、南城商贸区磅礴而来，总投资超24亿元的三级甲等医院——丽水市第一人民医院启动招标，“985”、“211”双一流大学华东师范大学丽水附属学校规划建设……交通、教育、生活、商业等配套不断落地，全面开花，区域价值迎来大爆发！

图源网络

Part2

板块利好不断，区域内的项目便成了购房者目光疯狂扫射的“猎物”。近期，就有人私信小编“城南板块最近这么火！有没有值得入手的楼盘？”今天就和大家分析一下被土拍推上热搜的金地新希望·风华剑桥吧。

先说品牌，金地集团33载坚守品质，打造无数精品，被誉为高端住宅营造专家，连续14年蝉联中国房地产上市公司综合实力十强。2020年销售均价排行第1（数据来源于克而瑞研究院2020年12月中国房地产企业排行榜）。

新希望地产砥砺前行，深耕全国15座一线、二线重点城市，荣膺“2020中国房企综合实力TOP40”、“2020中国房地产开发企业成长速度TOP10”等殊荣。(数据来源于亿翰智库中国房企综合实力TOP100榜单及中国房地产业协会成长速度榜单)

再看区位，金地新希望·风华剑桥坐落于南城富岭板块核芯区，北临南城交通要道成大街，南侧毗邻温丽高速，东临连接北城的紫金路，坐享富岭多维交通，流畅通达南北双城，串联繁华内外。

金地新希望·风华剑桥区位图

除了爵版的区位，项目周边的配套也是可圈可点。小编去给各位探了探路，从项目地出发驱车至丽水未来商业航母--银泰购物广场约10分钟左右。根据百度地图导航显示，项目距离占地192亩的七百秧商务综合体约3公里。总投资超24亿元的三级甲等医院——丽水市第一人民医院，位于项目西南侧约200米，为业主幸福生活保驾护航。

从宜居角度来看，项目毗邻规划面积约1800亩的七百秧主题公园，建成后将成为丽水屈指一数的水系森林公园，富岭体育中心也在规划中，将为业主增添休闲健身的好去处。

抛开“交通+配套+生态”这些加持的“法宝”，更重要的是金地新希望·风华剑桥将会融入自带金地特色教育IP资源，囊括项目“3MAX教育资源+5X5教育成长系统为一体的全新“K12”全龄教育体系。

3MAX教育资源包含华东师范大学附属丽水学校（与项目直线距离约800米）、配套幼儿园（省一级标准的12班规模幼儿园）、文元学校（与项目直线距离约500米，九年一贯制）。

5X5教育成长系统包含人文教育系统、智趣乐活系统、运动成长系统、知识海洋系统、科技智慧系统，每个系统中又设立了5大成长主题。

例如：5大智趣乐活系统包含户外戏水池、少儿迷宫、滑板乐园、山丘探险、玩呗鲸鱼5大主题功能。满足0-5岁小朋友游泳需求，解放孩子天性，进一步提升了孩子的探索能力、平衡能力以及趣味开放能力。

5大运动成长系统包含乒乓球、格子跳、攀岩墙、轮滑区、hello功夫5大主题功能。助于孩子构建强健的体魄，培养勇于挑战、不屈不挠的精神。这个“国际范、高视野、重成长、育全能”的内外兼修的教育成长系统，给孩子们营造了一个国际化学习环境，国际化的氛围熏陶下，孩子看世界的方式更加多元化。

示意图

华东师范大学附属学校 效果图

Part3

金地新希望·风华剑桥在拥有优越区位和强大配套的同时，更是享有丰沛生态资源和优质学校环绕，相信不少人已经怦然心动，那么我们再来看看项目本身。

金地新希望·风华剑桥总占地面积约8.6万方，总建筑面积约25万方，由23栋15F-23F小高层组成，可售房源总套数1794套（住宅）。

金地新希望·风华剑桥效果图

作为高品质都会尊享系作品——金地新希望·风华剑桥，深知园林景观与人们居住生活之间的关系，以“建筑退让给风景”理念思路，结合K12全龄教育体系理念，运用豪宅标志性的打造手法，以“一环+两轴+多园”的设计理念,打造约800米的健康有氧跑道，约350米的南北礼仪轴、约270米的东西功能轴，主入口仪式水轴，树阵空间，以及楼栋六大特色公园主题庭院设计，更特地为K12教育体系打造“自然学校、氧气森林、活力星球、大孩子乐园”等营造兼具尊崇私密和趣味盎然的花园风景，让每位业主甚至是萌宠都能于此找到属于自己的乐园。

金地新希望·风华剑桥效果图

而从产品户型定位上来看，该项目涵盖了建面约68m²-128m²等多种户型，其中稀que的建面约68㎡户型为想要入住南城板块的刚需购房者，提供了较为友好的上车面积,不过这种机会只属于少部分“幸运儿”。

小编挑选了两个户型，随我一起来看看。

打开建面约68㎡户型图的那一刻，说实话，小编被震撼到了。麻雀虽小，五脏俱全，做出了超乎想象的功能性，居然做到了两房两厅一卫。入户厨房，餐厨客一体使得整体公共空间连贯，也极大降低了厨房油烟味进入卧室的概率。两面朝南，整体面宽约6.6米，阳光清风满室，生活浪漫。

金地新希望·风华剑桥建面约68㎡装修示意图

另外一款“爆款”产品—建面约98㎡，三室两厅两卫，是市面上少有的100平以内做到四开间朝南的户型，南向约6.4m双联阳台设计，宽阔景观面，给予阳台更多生活化的功能。U型厨房人性化设计，两卫设计使得主人私密性得以保证。并且两厅三室的格局，充分满足年轻一族的对生活的美好需求。

金地新希望·风华剑桥建面约98㎡装修示意图

在区域利好不断，土拍热潮难挡之下，丽水南城未来可期，而金地新希望·风华剑桥汇集交通、商业、生态、教育环绕等于一体的区域配套，再加上如此称心如意的户型，尚且处在价格“洼di”，对于购房者来说这或许是一个不错的入手机会。

据悉，金地新希望·风华剑桥丨K12全龄教育主题“我们的太空·星际未来”网红示范区样板房将于2月6日盛大启幕，当天验资同步启动！感兴趣的朋友可以自行前往展厅进行咨询了解。

  售楼处地址：莲都区成大街风华剑桥售楼处

项目地址：莲都区成大街与迎宾路交叉口西南侧

咨询电话：0578-2617 888

免责：风华剑桥为金地集团旗下产品系名称之一。项目备案名以政府审批为准。银泰南仅是方向示意，不代表具体位置。开发商：丽水市金航房地产开发有限公司；本宣传资料关于道路、教育、 环境等设施的介绍旨在提供相关信息，不视为我司对此作出的承诺。本资料仅为要约邀请，仅供买受人参考， 买卖双方具体权利和义务以《商品房买卖合同》约定为准，我司不承诺入学资格，入学资格以教育部门相关政策为准，5X5为初步方案，具体内容以交付为准。本资料制作时间2021年01月，有效期1个月。