NO.1 | 壹
流拍！
8月2日，丽水市碧湖采桑未来社区地块未成功出让！
△区位图
老规矩，看基础数据:
△挂牌图
莲都区采桑社区项目地块
位置：碧湖镇采桑村
总出让面积：141022㎡（211.533亩）
用地性质：住宅、商业等
绿地率：30%
建筑密度：≤35%
容积率：2.0≤FAR≤2.41
起始价：68000万元
起始楼面价：2085元/㎡
地块要求
（1）不设置围墙
（2）A、B区块建筑≤80米，C区块≤24米，D区块≤100米
（3）住宅部分总建筑面积的30%须应用装配式技术建造
△红线图
NO.2 | 贰
根据此次土拍文件，采桑社区地块共分为7部分，分别是A区块、B区块、C区块、D区块、公园绿地、道路用地、通济堰。
其中只有A、B区块有涉宅项目，城镇住宅总用地109769㎡，建筑密度≤35%，容积率2.10≤FAR≤2.42，限高80米。
并且后续商品房住宅会是精装修交付，跟灵山未来社区一样配置有屋顶绿化、空中花园阳台、垂直绿化等立体绿化空间。
△红线图
至于回迁安置住宅、幼儿园等为毛坯交付；人才公寓按照建筑装修一体化标准、提供菜单式个性装修定制服务。
文件中还对公共建筑采用的材料品牌做出了相应选择，如下图：
△品牌图
NO.3 | 叁
另外，该项目总商业商务建筑面积不大于17200㎡，其中零售建筑商业不大于6300㎡，餐饮不大于6300㎡，商务金融不大于5200㎡。
根据文件内容，公寓（旅馆用地）实为服务型公寓大楼，层高99.95米，共26层，总面积共计32550㎡；其中1-2层为零售商业及餐饮用地，建筑面积4500㎡；3层为商务金融用地，建筑面积1170㎡，以上两者皆不可分割销售。
4-26层为服务型公寓，总建筑面积26880㎡。
△示意图
地块上还会配建一所12班制幼儿园，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于5200㎡。
未来，幼儿园、安置房、展厅、4-8层人才公寓等都属于回购范围，总回购建筑面积62655㎡。
NO.4 | 肆
采桑社区项目是丽水第二批未来社区项目，位于莲都区碧湖镇采桑村，项目拟建人才房、回迁安置房、最美菜市场、庭院党建、碧湖博物馆等内容。
据此前公开的消息显示，该项目总投资约35亿元，年度计划投资8亿元。
△示意图
项目直接受益居民数5994人，以古今对话、城乡融合、一区一品的“小镇生活版”未来社区建设新模式，打造历史文脉、乡土特色、红色党建、智慧生活相融的场景内容，引领碧湖新区建设。
△示意图
最后，本项目的初期运营时限为10年（竣工验收通过之日算起）。
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