您的位置：首页 > 资讯 > 楼市资讯 > 正文

约1.7万/平起，入住龙门岭小区！通过法拍房可以试试！

楼市网 2020-07-13 16:23

法拍房，在丽水市场究竟多火热，房子值多少钱？

今年5月，水东的东方明珠苑，在司法拍卖平台上以117.7万成交，单价折合约1.9万元/平；

城北街的和家园，建筑面积225多平+57.6平，评估价500多万，最后以451.5万成交。

...........

通过数十套已经拍卖的法拍房来看，过半房子超万人围观，可见法拍市场情况十分火热，并且法拍房有个优势很吸引人：起价低！

前几天，又有两套房子被执行拍卖。

莲都区龙门岭小区2幢1单元702室房屋，评估价240万元，起拍价168万元；

莲都区龙门岭小区2幢1单元1002室房屋，评估价240万元，起拍价168万元，

阿里拍卖的竞买公告显示，该房屋的建筑面积为95.79m²。

该小区为2013年建成，据房价行情网显示，该小区二手房挂牌均价约28498元/㎡，算下来，该套法拍房起拍单价约1.7万/平，比同小区二手房挂牌价便宜了约10959元／㎡，竞拍空间之大让人遐想。

还有一部分房源最终成交价远低于评估价，这样的“打折”成交情况不在少数。

但是！

重点来了，你不要光看见“低价”，就想“买买买”。

如果你想入手"法拍房"，一定要在充分了解的前提下再入场！千万不要冲动消费导致事后后悔，毕竟近几年因为吃了法拍房的亏而上新闻的人可不少...

这里，小助手以龙门岭这套房源做例子为大家说明下法拍房的一些注意事项。

例子

通过以上通告看出这套房源涉及二次过户、不动产登记、税费多个问题，不是有耐心的人真的不愿意买。

除了这几个问题，法拍房还有：

继承或赠与

如果该房屋的上次交易属于「非夫妻直系亲属之间的赠予或继承」，那么再次过户会产生20%的个人所得税、3%契税、增值税。

限购问题

限购问题丽水暂时不存在。

抵押或债务

一般拍卖公告上会说明房屋是否有抵押情况，但是牵扯到了民间借贷就要通过法院等多种途径问清楚，免得后期你住进去被人上门追债堵门要房。

居住问题

◉被执行人居住

有的法拍房被执行人很可能还住在里面，我相信大家也在新闻上看到过人赖着不走，就是不腾出房子，这种你能说怎么办呢。很多人说找法院，其实很多法院是不负责清场的，这个时候就要留意拍卖公告了。

当然，真的恶意不搬走情况下，法院是有义务要求被执行人腾房的。

◉租客居住

根据《合同法》中的“买卖不破租赁”规定，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

要是短租都还好，等一等就过去了。你说要是租个几年、十几年、几十年，请问你有这个时间跟财力等得起吗。

土地性质

实地调研的时候可以查阅该小区是否为房改房或者经济适用房。若为房改房和经济适用房，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。

最后，对于法拍房，一句话：需谨慎谨慎再谨慎！

具体的话有条件最好实地看房，询问邻里了解详情；通过法院咨询各种税费、物业费等缴纳情况与承担方；房屋是否有证，方不方便过户；土地性质问题；有没有租赁合同、抵押合同等等。

有的情况自己了解不清楚或没能力办到，建议放弃此套房源！

当然，万一遇到一套完美的房子，请大胆出手，万一就捡漏了呢，你们说是吧！

编辑者：

分享到：

更多+