昨日丽水的2月份存量房交易情况正式公布——《2020年2月丽水市区存量房交易情况简报》，根据简报内容，2月份相比1月份交易量呈断崖式下跌，不过也是意料之中的事情。主要受新型肺炎疫情影响，2020年2月份市本级（不含开发区和莲都区分中心）仅办理存量房交易登记51套，全部为住宅，成交面积5245.73平方米，成交金额6924.50万元，成交均价13200.26元/平方米。2020年2月份相比2020年1月份交易量环比减少78.57%，交易面积环比减少81.81%，其中住宅成交量环比减少76.17%，交易面积环比减少73.25%，均价环比下降0.73%。
▲来源于丽水存量房交易平台
2019年，丽水二手房交易量一直在300-400之间波动，9月份达到了销售顶点489套。就如大唐盛世一样，巅峰过后便是衰退，自9月份开始，丽水二手房交易量开始出现了下滑趋势。回看具体数据，2019年9月份市本级（不含开发区和莲都区分中心）住宅存量房共登记489套，成交面积47697.83㎡，成交均价12378.07元/㎡。2020年2月份仅办理存量房交易登记51套，全部为住宅，成交面积5245.73平方米，成交金额6924.50万元，成交均价13200.26元/平方米。
因疫情影响，2月份其实并没有过多的参考价值，但还是提一嘴。
2020年2月份相比2019年9月份住宅交易量环比减少89.57%，交易面积环比减少89%，均价环比上升6.64%。
2月份成交的二手房大部分还是由丽水市内居民购买，比重分别占到44.30%和43.04%，剩下少部分12.66%丽水市外购买居民。
▲来源于丽水不动产统计局
毋庸置疑，不论有没有疫情，丽水二手房交易量都在呈下滑趋势，其中原因我个人觉得有以下几点。一、丽水去年，土拍市场越发火热，地块一个接着一个被房企竞得，一个地块就是一个楼盘。截止今天，据不完全统计丽水2019年取得预售证的新楼盘总套数超一万多套，尤其是上半年去化率十分的高，大部分楼盘十成只剩一成。可以说该买的都买了，特别会买的不止一套。
二、除了各个商品房楼盘众多，安置小区也如雨后春笋一般，今年安置小区一部分即将竣工，相当一部分的安置户有房可收，大家也就会想着再租一段时间，不会考虑太多去买房子住。
三、丽水经济也如大家看到的那样子，具有购买力的的除了有钱的那批，也就剩拆迁户了，大部分人在买房上面还是比较吃力的。而且有购买力的毕竟只是一小部分，再怎么买也会有饱和的，到一定量时成交量就会延缓甚至下降。四、相比新房，许多二手房没有价格优势，除对学区有特殊要求的人，许多人更愿意买新不买老。并且老的小区配套不完善、房屋使用年限久，在居住方面很不理想。丽水现在房产市场处于低迷状态，但因疫情产生的现象终会结束，一段的抑制期过后，部分购房者能及时获取各种政策、房源信息后，大概率会是购房需求重新释放。我们来大胆的猜测下，5月份左右，丽水楼市会逐渐步入正规，购房者们的热情会再次上涨。最后，跟大家分享个数据，一起来看看你有没有被拖后腿
