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丽水买房要写名，5种选择5种结果！

楼市网 2020-07-13 16:46

人生三大关：财、权、情。

不论怎么迈，你都绕不过去，其中，“财”字每天都与我们形影不离。

说起财，大部分人都会买房，一买房，就要办证，办证那么就要写名字，写名字大家都知道写自己的，或者双方的，再是父母的。但是，你知道写完名字后需要承担的法律后果吗？！

现如今丽水新房的房价在2W左右徘徊，哪怕60㎡的房子也要120W，对普通的我们来说可不是一笔小数目。

万一因为房产证署名而产生法律纠纷，那可是十分麻烦的，我们先来看一个案例。

案例：

张锋和李萱琪是夫妻，婚后购房一套，产权证登记为“张锋、李萱琪、张强（系张锋、李萱琪的儿子），现该房产市值900万元，张锋和李萱琪离婚要求分割该房产。法院一般判张锋和张强共有该房或李萱琪与张强共有该房。只是无论是张锋和张强共有，还是李萱琪与张强共有，儿子张强的份额始终是三分之一。

对此，法官提醒说：据我国《物权法》的相关规定，房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。

房产证上有孩子的名字，在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分，即将部分产权给予孩子，使其成为共有权人，该处分行为经过房产部门登记，已经发生法律效力。

因此，孩子享有该房产的共有权，如果在房产部门登记时对三人的产权份额没有约定，则是三人各占三分之一的份额。在离婚分割财产时，应当为孩子保留其应有的份额，也就是说夫妻双方只能各自分得该房产的三分之一左右，剩下的三分之一属于孩子的财产，一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理，但不得侵占、挪用，非为孩子的利益不得处分。

那么，房子究竟登记在谁的名下？目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。

只写一方的名字

有时一方付首付款，两个人会觉得写付款的那一方名字就好，但其中却有双重问题。

这种情况需要从两个角度进行分析：

其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

双方名字都写

这是大多数人的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

如果采用这种方案，不论结果如何，房屋都被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。

结婚后，如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

未结婚，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

写父母的名字

他们认为，虽然房子是结婚用的，但还没有登记，万一分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，自己没怎么掏钱，因此写父母的名字也比较保险。

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

写一方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，有时家庭条件好的一方会出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠这方的收入，这婚房应算是付款方家的财产。

若采用这种方案，房屋将认定是付款方的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而付款方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，另一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求付款方返还并平均分割。

写双方和双方父母的名字

有时有些人的做法总会出乎意料，他们会把双方所有人的名字登记在房产证上。