可办不动产证的公寓，能续期能注册公司，拆迁赔付还是普通住宅三倍！
不动产登记正式生效，假如自己住不用于出售或投资的话，不必再纠结70年产权还是40年产权的土地年限问题！
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！
简言之如下：
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
公寓目前无法办理房产证，相关税费也高于普通住宅，但是，现在公寓可办理不动产证，自住后期只需续交土地出让金即可继续使用。而且，可以注册公司；在以后的拆迁中，赔偿远高于普通住宅，相比起普通住宅1：1的赔付安置，商业公寓1：3的赔付直接秒杀住宅，收益竟然是普通住宅的三倍。
1.内容不同
房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码和防辐射标签，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。
房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了模糊态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定，到期后自动续期。
权证编号也不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
2．性质不同
3．发证机关不一样
房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。
而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。
4．费用不同
不动产证房子能买卖吗？不动产证房子可以进行买卖，只不过买卖流程比较复杂，办理时一定要小心，而且不动产证与房产证完完全全是两种证件，如果搞混了就有可能引发一些大问题，因此务必要仔细。
1、不动产登记对我们有什么影响？
卖房更方便、安全，可查询不动产产权归属，防止一房多卖。
保障农民权力：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记。
2、不动产登记的一般程序是怎样的？
依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
3、去哪里登记？
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
4、申请不动产登记时需要提交哪些材料？
①登记申请书②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；④不动产界址、面积等材料；⑤与他人利害关系的说明材料；⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！
5、多套房是否需要领多个证？
不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。不动产权属证书可以作为所有权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
