NO.1 | 壹
猝不及防！你我正在经历楼市调控频发期！
最近一周全国多所城市再次发布调控新政，比如二手房指导价、限购、大学区、土拍……
那么这段时间我们丽水有没有新动作呢？
两个字：没有。不过我们可以分析下其他城市最新发布的新政内容，看看对丽水楼市有没有借鉴意义。
首先，是昨天刚发布的金华新政。
8月2日，经历约谈后的金华发布调控新政，主要体现在土地、市场、金融等十个方面。
其中以实行住宅限售最为重要，大致内容如下：
″凡在金华市区新购买的新房或二手房，在取得《不动产权证》满3年后方可交易。产权证书以发证时间为准。″
NO.2 | 贰
限购限售一直都是楼市调控的大杀器。
现在期房一般都是3年后交付，交付后再限售3年，意味着现在买个期房，6年后才能卖！
假设丽水3年限售，基于现有的市场环境与政策环境，新房投资周期被拉长，再算上利息等因素，对于部分投资客来说，是个不容小觑的风险。
毕竟6年时间，像丽水这样的三四线城市足以发生天翻地覆的变化。
不过，对于纯刚需客户而言，这是个利好消息。一手市场被强行降温，剥离大量投资群体，价格逐渐趋于稳定，留给刚需群体更多选择、更多时间。
除了限购限售备受购房者关注之外，学区问题影响更大，范围更广。
今年已公布的学位政策、学区划分就在公示前期掀起了巨大的社会反响，许多人想改变下″变态″的学区房现状。
未来，一线城市——深圳，即将开始！
NO.3 | 叁
7月30日，深圳发布《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，条例一经公布引起轩然大波，学区房要消失的声音层出不穷。
《条例》中对于学区房有两大″狠招″：一是大学区招生，二是教师交流制度。
目前深圳实行的是积分、划片制，未来或扩大原有的招生范围，打破现有的小片区、单片区招生计划，实施大片区以及多个校区统一招生模式；并且未来房产积分指标的权重还会降低，加速剥离房子的金融属性，对学区房进行降温。
教师交流制度也是釜底抽薪的一招，加大推进平衡教育资源、教学水平，杜绝名校、名师等噱头，杜绝炒作基础。
未来，学区房可能真的成为历史！
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NO.4 | 肆
写在最后，学区新政也好，限购限售也好，都是为了贯彻″房住不炒″政策，通过政策宏观调控手段打掉市场上涨预期，给火热的楼市降温罢了。
按照目前丽水行情来看，一二手市场都进入了冷淡期，一些特殊房源成交火热，其他房源成交情况都平平无奇，买卖双方都在进行心理预判，一方看涨一方看跌，就等另一方坚持不住…
未来丽水还会不会继续出更严厉的调控新政，就看这几个月，究竟能不能″稳房价、稳地价、稳预期″
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