NO.1 | 壹
2021年6月，联城约77亩地块流拍，最高报价6.58亿元。
两月后，丽水地块再次流拍：碧湖采桑未来社区起价6.8亿元，最终无人出价遗憾流拍。
算算日子，丽水今年已经流拍了两宗土地。
回过头来我们会发现：联城与碧湖地块出让都处于一个奇妙的楼市转折点——调控。
″稳房价、稳地价、稳预期″是调控的主要目标，自调控实施以来，丽水土地、新房、二手房市场大部分时间都陷入沉默期，特别是土地市场已经连续两个月没有成功卖地了。
土地不火，楼市自然就缺失了上涨动力。
当然，土地自身也是造成流拍的因素之一，例如采桑社区地块涉及多项经济指标、配建指标以及地理位置等。
NO.2 | 贰
不仅丽水流拍，全省各地都有流拍现象。
据好地大数据显示，今年至今全省一共有28宗地块流拍，其中体量较小的，起价仅几百万元的小地块居多。
起价在5亿元以上的共5宗，占比17.8%；体量在5万㎡以上的共6宗，占比21.4%。流拍时间主要分布在5-8月。
其中5万㎡以上的6宗地块有2宗在丽水，4宗在金华。
值得关注的是，已有两宗未来社区地块流拍，分别是丽水采桑社区、金华石泄社区。
未来社区，曾经是被众多房企追逐的″香馍馍″，最近连续出现2宗流拍，某种程度上可以说明，项目虽然好，但如果某些条件比较复杂，或价格过高，市场就会择优选择。
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NO.3 | 叁
一直以来，土拍就是楼市的风向标，现如今丽水土地开始流拍，是不是意味着市场转冷？
并不是，而是从整体火热转变为局部变冷，市场行情加剧分化。
从下半年开始，调控政策虽然逐步加严，但我们依旧能看到部分火热现象，比如双湖限价地出让，地价被推到1.9万/㎡；某项目首开超千余人摇号；某盘加推，售楼部人满为患…
部分区域，好地块、好项目依旧备受房企与购房者的青睐。
但是，″好东西″只有那么几个，剩余的都是″普通货″，未来这些″普通货″的去化更多的还是依赖于整体市场行情及政策环境。
写在最后，目前丽水只是流拍了2宗地块，还不能一锤定音，待联城地块与第二水厂南城地块出让后，我们再一探究竟！
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