用住房公积金买房,有什么好处和条件?

楼市网 2020-07-10 14:18
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根据中国青年购房调查显示,大部分的人有将公积金用于买房的意向,所以从政策层面和购房人意愿来看,公积金贷款有很大的需求潜力。

  随着商业贷款政策不断收紧,利率提高,通过商业贷款买房的成本越来越高,相比之下,公积金贷款的优势显现出来。但是,公积金贷款有自己的优势和限制条件,未必适合所有人。

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一、用住房公积金贷款买房有什么好处

1.贷款数量。我们用住房公积金贷款买房,在首付方面,相对来说压力会小。因为商业贷款只能借到限额的70%,买家承受首付的压力。另一方面,公积金贷款可以贷出9.5%,而买家承担的首付压力较小。

2.贷款期限。用住房公积金贷款买房,它的贷款期限长,而且它每月的还款额也相对要小。不同地区的商业贷款期限并不相同。全国全部地区商业贷款贷款期只能贷款30年,而大部分二手房只能贷款20年。月供应压力较大;公积金贷款的长期限可以达到30年。多年来,月供应压力较小。

二、公积金贷款还款方式,提前还款灵活方便

1.还款方式:用公积金贷款买房,它的还款方式极其灵活,借款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可确定每月还款金额,非常方便为借款人。资助安排。

2.提前还款:公积金贷款的预付还款具有以下优点:

(1)一方面,它的数量灵活且易于控制。商业贷款必须提前偿还,金额必须是10,000或50,000的倍数。没有指定公积金贷款。如果它们大于“低还款额”,则视为提前还款额。

(2)另一方面,公积金贷款,每月可提前支付的次数没有限制。商业贷款在预付还款数量方面有明确规定。例如,一年只能提前3次退还。另一方面,公积金贷款每月有三个预付款机会。贷款人甚至可以每月随时调整其自己的提前还款额。

(3)在其次,公积金贷款,它首先冲洗本金并降低总利息。商业贷款预先偿还,涉及金额包括部分本金和部分利息。另一方面,公积金贷款提前还清,全部金额与贷款本金抵销。利用公积金贷款提前还款,还款利息总额将远低于商业贷款提前还款后的利息总额。

(4)然后,预订轻松,无需书面文件。在商业银行还款之前,他们不仅需要提前几个月预约电话,有的甚至要求贷款人提供书面文件,非常不方便。关于提前偿还公积金贷款,只需提前三个工作日即可预约。无需书面文件来调整预付款的金额。

三、住房公积金贷款买房条件

1、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;

2、对城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

3、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

4、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

5、其借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

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