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【干货】购房知识:楼盘的楼间距你懂多少?

楼市网 2020-07-21 10:06

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楼间距是很多购房者经常会忽略的因素，但事实上，这极大的影响着购房者的居住质量，楼间距过小会给生活带来很多不便，今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

知识一、楼间距怎么计算?

房屋前后间距：用楼高：楼间距=1：1.2的比值计算，具体可参照下图：

房屋左右间距：多层建筑间距不能小于于6米;多层与高层间距不能小于9米，高层与高层间距不能小于13米。

知识二、多大的楼间距才符合标准呢?

国家有相关方面的要求：以最低层的住户其窗台以上部分为基准，由每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准，按纬度高低分北方为一小时、南方为三小时、中间地带为二小时，大家可以结合自己所在的城市进行计算。

知识三、楼间距过小给生活带来哪些不便?

1、噪音问题

为什么楼间距会跟噪音有关呢?其实噪音的大小不仅仅取决于房屋的隔音效果，还受楼间距的影响。如果两栋建筑之间的楼间距过小，会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，更甚者对面居住者的生活噪音也会传到这边来，孩子的哭声、电视声等等，想想就觉得有点恐怖。这绝不是关上窗户就能解决的，上文跟大家说过，通风性能也是居住条件是否良好的衡量标准之一。

2、隐私问题

隐私问题跟噪音问题有相似之处，主要是受对面邻居的干扰。如果自己的一举一动都会被对面邻居观察到，你会觉得舒服吗?

3、安全问题

这里的安全问题主要是指发生意外时的施救条件，如果说楼间距过小，再加上路边私家车停放过多，小区发生火灾时很可能会出现消防车开不过来的情况，所以楼间距过小的小区在安全上也是存在重大隐患的。

4、采光问题

最直观的就是房屋的采光问题，如果楼间距过小，会使得房屋的日照时间过短，出现采光不足的现象。这样造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿，这点跟住在底层的困扰有相同之处。

5、通风问题

这个不难理解，楼间距越大通风条件无疑是更好的。一个良好的居住环境，不仅仅要保障的光照，还要具有良好的通风性能。如果楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。

买房是件大事，不能马虎，也不能掉以轻心，买房前要了解好各种跟房屋有关的知识，一旦看好房子就马上下手，今天给大家分享的楼间距小知识希望对大家有用。

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