【干货】购房知识:楼盘的楼间距你懂多少?

楼市网 2020-07-21 10:06
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楼间距是很多购房者经常会忽略的因素,但事实上,这极大的影响着购房者的居住质量,楼间距过小会给生活带来很多不便 ,今天就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。




知识一、楼间距怎么计算?


房屋前后间距:用楼高:楼间距=1:1.2的比值计算,具体可参照下图:


房屋左右间距:多层建筑间距不能小于于6米;多层与高层间距不能小于9米,高层与高层间距不能小于13米。



知识二、多大的楼间距才符合标准呢?


国家有相关方面的要求:以最低层的住户其窗台以上部分为基准,由每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准,按纬度 高低分北方为一小时、南方为三小时、中间地带为二小时,大家可以结合自己所在的城市进行计算。




知识三、楼间距过小给生活带来哪些不便?


1、噪音问题


为什么楼间距会跟噪音有关呢?其实噪音的大小不仅仅取决于房屋的隔音效果,还受楼间距的影响。如果两栋建筑之间的楼间距过 小,会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,更甚者对面居住者的生活噪音也会传到这边来,孩子的哭声、电视声等等,想想就觉得有 点恐怖。这绝不是关上窗户就能解决的,上文跟大家说过,通风性能也是居住条件是否良好的衡量标准之一。




2、隐私问题

隐私问题跟噪音问题有相似之处,主要是受对面邻居的干扰。如果自己的一举一动都会被对面邻居观察到,你会觉得舒服吗?


3、安全问题


这里的安全问题主要是指发生意外时的施救条件,如果说楼间距过小,再加上路边私家车停放过多,小区发生火灾时很可能会出现 消防车开不过来的情况,所以楼间距过小的小区在安全上也是存在重大隐患的。


4、采光问题

最直观的就是房屋的采光问题,如果楼间距过小,会使得房屋的日照时间过短,出现采光不足的现象。这样造成的后果除了光线比较 暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内温度较低,且比较潮湿,这点跟住在底层的困扰有相同之处。


5、通风问题

这个不难理解,楼间距越大通风条件无疑是更好的。一个良好的居住环境,不仅仅要保障的光照,还要具有良好的通风性能。如果 楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风受到影响。


买房是件大事,不能马虎,也不能掉以轻心, 买房前要了解好各种跟房屋有关的知识,一旦看好房子就马上下手,今天给大家分享的楼间距小知识希望对大家有用。


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