本科买房,哪个城市补贴力度最大?

楼市网 2020-04-15 20:13
274

当下,或许是人才购房最好的契机,因为多个城市出招,给予购房补贴或折扣。


就在近日,海南三亚这个房价高不可攀的城市,发布人才购房新政。


根据3月31日三亚日报发布的信息,三亚市人才服务一站式平台3月19日发布了《三亚市人才住房租赁补贴和购房补贴服务指南》。


具体补贴政策如下:



1、拔尖人才住房租赁补贴5000元/月,购房补贴6万元/年;
2、其他类高层次人才住房租赁补贴3000元/月,购房补贴3.6万元/年;
3、硕士毕业生以及具有中级专业职称、技师职业资格、执业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才,住房租赁补贴2000元/月,购房补贴2.4万元/年;
4、本科毕业生住房租赁补贴1500元/月,购房补贴1.8万元/年。

这里认定的人才,三亚市规定,是2018年5月13日后新引进的以下人才:

1、50岁以下拔尖人才和其他类高层次人才;
2、40岁以下全日制硕士毕业生;
3、35岁以下全日制本科毕业生;
4、35岁以下具有中级专业职称、技师职业资格、执业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才;
5、招商引资落地企业引进的高级经营管理人才;
6、经省、市政府认定的其他人才。

按照规定,本科以上人才购房每年至少补贴1.8万元,补贴不超过三年,就算是三年,也只有5.4万元,相比于三亚的房价,这点补贴杯水车薪。

根据中国房价行情网的数据显示,三亚目前的均价为39261元/平方米,位列内地城市第五。

按照标准的90平米房子计算,拿下一套房总价需要353万元。


按照30%的首付,需要向银行贷款247万,以30年等额本息贷款计算,每个月的按揭是1.3万元。5.4万元,只够支付4个月的按揭。


以此来看,三亚的购房补贴着实不吸引人。


在抢人大战的当下,数十个城市都给出了人才购房优惠,比三亚力度大的数不胜数。


三亚之前,今年温州也出台了新政,提出本科生在温州可以七折购房。并且,首批优惠房源1700套已经在3月15日启动申请。


根据中国房价行情网数据显示,温州目前的房价均价为22382元/平方米,位列内地城市第14位。


以90平米计算,一套房子的总价为201万,七折优惠可以优惠60万元,这个力度还是蛮惊人的。


去年温州常住人口增量为5万,在非省会地级市中还不错。今年有如此力度的购房补贴支撑,相信2020年,温州的人口增量会更出色。



从浙江省公布的下辖市人口增量可以看到,杭州去年的人口增量达到了惊人的55万人,超越了原本位居人口增量首位的深圳,位列全国第一位。


杭州能有如此成就,主要还是与其强大的人口竞争力有关,去年调整的落户门槛以及人才购房补贴只是起到助攻作用。


去年五月,杭州发布落户新政,原本是45以下的本科生,需要缴满一年社保,现在只需满一个月,就可以落户。针对大专生,只需满足以下三个条件,即可落户:


1. 年龄35周岁(不含)以下;

2. 全日制大专学历;

3. 在杭工作(1年以上劳动合同),并正常缴纳社保(至少1个月纪录)


在购房补贴方面,杭州也是给足了补贴:


A类人才(国内外顶尖人才)最高800万购房补贴;B类人才(国家级顶尖人才)最高200万购房补贴;C类人才(省级领军人才)最高150万购房补贴;D类人才(市级领军人才)最高100万购房补贴。


虽然补贴高,但要求也高,不是有学历就能跻身这四类人才之列。不过,在购房补贴之外,杭州给刚毕业的本科以上人才给予生活补贴,本科1万元、硕士3万元、博士5万元。


因此,如果仅仅是本科生,没有其他任何头衔和身份,在杭州购房没有多少优惠。


青岛也差不多。


青岛规定:对在青就业的普通高校毕业生,取得全日制研究生、本科学历,且获得博士、硕士、学士学位的,分别按照1200元/月、800元/月、500元/月标准发放不超过36个月的住房补贴;其中,对列入紧缺急需目录专业的博士、硕士分别按照1500元/月、1200元/月给予住房补贴。


一年下来,本科生补贴为6000元,三年也不过1.8万元。青岛目前的房价均价为21698元/平方米,位列内地第15位。


一套90平米的房子,总价也要195万元。1.8万元不到总价的零头。


相比于杭州、青岛,武汉的人才购房补贴相当生猛,提出大学生在汉可以八折购房,不过只是针对购买安居房。


安居房本就比商品房便宜不少(前者一般只有后者的60%),再加上八折优惠,相当于折上折,大概是4.2的折扣。


目前武汉的均价为17158元/平方米,90平米的房子总价需要154万。这是商品房的价格,安居房只需商品房价格的60%左右,再打上八折,拿下来只需要65万元,可以省30多万。


宁波方面,符合要求的本科学历人才,可以获得总价20%,大概在20万~60万元的购房补贴。这个补贴对于宁波23812万元/平方米的房价来说,还算可以。




此外:


石家庄人才政策购房补贴:本科生可享受5万购房补贴;


郑州人才购房补贴:对符合上述条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。


长沙人才购房:博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的,分别给予6万元、3万元购房补贴。此外,对新落户并在长沙工作的博士、硕士及本科毕业生(不含机关事业单位人员),两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴。


沈阳人才购房补贴:对新落户并在沈工作的全日制博士、硕士和本科毕业生,在沈首次购买商品住房的,分别给予6万元、3万元和1万元购房补贴。原籍非沈阳的全日制高校毕业生首次来沈就业创业,可享受博士800元/月、硕士400元/月、学士200元/月、不超过三年的租房补贴。


苏州去年也给出了人才购房补贴,提出符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。


能够享受30%优惠的人才包括,诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家权威学术机构会员等。


可以看到,和杭州一样,如果只有简单的本科学历,没有其他身份加持,也没有什么购房补贴。


这也可以理解,如苏州、杭州这种级别的城市,争夺的是更高级别的人才。



苏州、杭州、深圳、广州,支持本科生购房方面,基本上只有提供人才房政策,没有更多的购房补贴,至多给认定的人才,发放生活补贴。

给予购房补贴多的,多半是温州这样的地级市和一些弱省会城市,比如呼和浩特。

在经济下行压力和房价压力之下,去年4月份,内蒙古首府呼和浩特发布新政:

大学生买房,可以按照市场价打5折,首付只需2成。买房之前,大学生还可以免费住2年的“大学生公寓”。

这里的房子,包括商品房。如此折扣,可谓是相当有吸引力。

目前,呼和浩特的均价为11613元/平方米,90平米的房子总价需要105万,半折优惠相当于优惠了50多万,对于呼和浩特这种级别的城市,此折扣可以说是对人才掏出了家底。



如果你刚好在这些出台了购房优惠的城市有购房需求,当下确实是购房的好时机。


因为对于这些中心城市和温州这样的优秀地级市来说,在人口推动和土地财政之下,未来的房价还会继续慢涨。


在这些城市,如果资金足够,刚需客还是早上车为妥。




文章来源于财经观潮 ,作者潮哥


编辑者:

分享到: