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18.54亿，丽水新地王诞生！！！

楼市网 2020-04-15 20:37

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今日（4月9日），双湖板块一宗48111㎡的土地走上拍卖席，打响了市区土拍战的第二枪。根据土拍网信息，和平路与长林街交叉路口地块正式出让，总价185400万元被衢州正丰置业有限公司（碧桂园）竞得，成交楼面价：15414元/㎡，溢价率58.46%。

综合来看，今日拍卖地块有三大看点：

其一，从地块来看，位于双湖板块、主城区稀有湖景资源，周边配套齐全，且没有过多的配建要求和严苛条件，关注度自然居高不下。

其二，绿城耗资21.7亿元拿下市中心地块，4月7日富岭地块土拍火热，证明房开公司看好丽水市场。对于2020年丽水主城区的热点区域和地块，房企一直在密切关注，时刻准备。

其三，该地块位置虽好，但楼面价极高。不免引人好奇，在目前的市场环境下，最终由碧桂园吃下的这一口螃蟹，是否会成为下阶段主城区土地拍卖的重要风向标。

地块介绍

地块方正、配套完善易打造

此次出让的和平路与长林街交叉路口西北侧地块，面积约48111㎡，为住兼商用地，容积率为2.4-2.5。

从地块现场情况来看，地块已实施打围，相关建筑材料、建渣都已清理、无杂树。

（地块实拍图）

地块建设要求：

➤公共文化及体育设施。

➤居家养老服务设施，面积占住宅总建筑面积的2‰

➤物业管理用房。

➤建筑景观照明及相关通信配建要求。

宗地周边：交通便利配套齐全

➤交通方面，紧邻和平路与长林街，对外出行：沿着和平路一路向南，约700米到达汽车客运东站，再向东1公里就是高铁站。

➤商业配套，西侧2公里内就是万地广场，大型商业综合体，城东也有一个城东综合体项目（规划中），南侧还有浙西南农贸城。

➤教育资源，外国语学校、莲都小学、东港小学等教育资源。

➤医疗资源，丽水人民医院城东分院（建设中）就在地块北侧。

➤生态资源，寿元湖与明星湖（建设中）。

（万地广场）

（高铁站）

市场分析

房价持续攀升、湖景房严重缺货

新房方面：华鸿·玉湖铭园、景湖苑。

玉湖铭园在2019年经过2次开盘全部售罄，均价21000元/㎡左右；景湖苑并无太多参考价值，政府限价18500元/㎡。

（以上两个盘价格仅供参考）

二手房方面：德信元湖一号，2.2万元/㎡左右；东苑小区，1.8万元/㎡左右；瓯景园，2.2万元/㎡左右；蔚蓝水岸，2万元/㎡左右。

（以上价格仅供参考，来源于各中介报价）

片区内二手房价格跨度较大，品质偏新的小区均价大概都在2万/㎡以上，老小区因小区建成时间限制，很少有2万/㎡出头的。

4月7日与今日土地拍卖的最大受益者大概就是小桂桂了吧！大家觉得呢！！！

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