二手房买卖流程 是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂,具体办理流程和需提交的材料包括以下几个方面:办理流程1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证折叠编辑本段注意事项在二手房买卖过...
不能贷款。因为贷款买房的时候,贷款人为房屋产权人。未成年的孩子虽然可以单独购房,但不属于完全民事行为能力人,也没有债务偿还能力,因此买房如果是写未成年小孩名字的话一般不能进行银行贷款。据法律规定:中华人民共和国公民都可在我国境内购买物业。但未满18岁的未成年人买房有以下约束:1、未满18岁的公民,购买房产需求监护人伴随,不能签名的年幼公民有必要由监护人代签合同。2、未满18岁的公民不得请求房子贷款...
文章摘要:大多数人在买房后都急切的想要入住新房,但是没有交房就没法入住,这让很多购房者心急如焚,那么商品房竣工后多久交房呢?商品房的竣工后,只要配套设施完成或者确定了完成时间就可以交付使用。但是具体什么条件交付是由买卖双方在合同中约定的。国家建设部、国家工商行政管理总局《商品房买卖合同》示范文本有五种条件。如果买卖双方选择商品房竣工验收合格交付使用,那么,商品房的竣工后马上就可以交付;如果选择综合...
文章摘要:物业费是每个业主都需要缴纳的,因为物业管理入驻业主小区,为每个业主服务,所以,都是需要收取一定的费用来保障自己的权益。那么,交了物业费之后有什么用?1、可以使业主财产保值的功能。不仅是车子需要保养,房子也是需要保养的,而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修,小区杂草遍地没人除,那房子自然就会被贬值。一般来说,你不交物业费,房屋贬值10%你就损失5%,10%你就净赚5%,所以...
文章摘要:房贷没还完,一般就是指购房者还没有还清申请银行贷款买房的本金和利息,那么这样的情况下能去办理抵押贷款吗?房贷没还完能抵押贷款,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,因此抵押率会比较低...
文章摘要:对于购房者来说公摊面积是一个令人又爱又恨的东西,它的存在占用了可使用面积但也给购房者提供了一些便利,那么公摊大小对居住有什么影响呢?对于购房者来说,买房子的话,如果公摊面积越小,那么购房者能够得到的实际使用面积就越多,也就是说这套房子的性价比比较高。但从另一方面来讲,如果房子的公摊面积太小了的话,那么在公共区域必须要有的一些设施设备能够占据的空间就小了,公摊面积偏低的话,则有可能无法保障...
不能贷款。因为贷款买房的时候,贷款人为房屋产权人。未成年的孩子虽然可以单独购房,但不属于完全民事行为能力人,也没有债务偿还能力,因此买房如果是写未成年小孩名字的话一般不能进行银行贷款。据法律规定:中华人民共和国公民都可在我国境内购买物业。但未满18岁的未成年人买房有以下约束:1、未满18岁的公民,购买房产需求监护人伴随,不能签名的年幼公民有必要由监护人代签合同。2、未满18岁的公民不得请求房子贷款...
二手房买卖流程 是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂,具体办理流程和需提交的材料包括以下几个方面:办理流程1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证折叠编辑本段注意事项在二手房买卖过...
买房时,很多人都要考虑是否选择通过组合贷款模式购买房产,但是在看到房贷的巨额利息时,购房人无不希望自己可以全款购房;殊不知,即使有能力全款购房的人,依然会选择通过贷款途径购房。今天我们就从全款购房与贷款购房两种角度,细说两种购房模式的优劣。全款买房顾名思义,通过全款买房的购房人无需向银行贷款,而是通过现有资金直接购房房产。这种做法的优势有:1、避免高额的贷款利息:其实购房人如果仔细算一下的话,就会...
1楼-4楼优点:1、通常来说价格较低2、遇到突发事件,方便撤离3,发生危险情况很少见4、夏天温度比上面楼层温度低5、进出方便,适合老年入居住缺点:1、潮湿、私密性弱、安全性弱、灰尘大、虫蚊多2、采光差,房间较暗,开灯的时间会比较长5楼-7楼优点:1、价格同样较低2、进出比较方便3,较适合老年人居住缺点:1、光照不会很好,景观不会很好2、安全性不高(易发生被盗时间)8楼-10楼优点:1、楼层居中适合...